Co z rynkiem nieruchomości po pierwszym kwartale 2020? Podsumowanie raportu PKO BP.

W miniony piątek PKO BP wypuściło raport z serii analiz sektorowych “Nieruchomości Mieszkaniowe Q1 2020.” Raport ma prawie 100 stron i w całości znajdziecie go pod tym linkiem. Uznałem jednak, że nie każdy z nas ma czas lub ochotę aby dokładnie zagłębić się w tak obszerne opracowanie. Dlatego wyciągnąłem  z niego najciekawsze dla mnie treści, a następnie dodałem do nich swoje własne przemyślenia. Dajcie proszę…

Czytaj dalej…

Jak nie przepłacić za mieszkanie w roku koronawirusa?

Od kiedy zakończyła się kwarantanna w Polsce, rynek nieruchomości mieszkaniowych powoli wraca na dawne tory. Osobiście udało mi się sfinalizować wszystkie transakcje sprzedaży w Housellin, które mieliśmy zawieszone w związku z koronawirusem, po cenach które były ustalone z kupującymi przed pandemią. To cieszy. Nie zmienia to jednak faktu, że wciąż na każdym kroku odczuwam ogromną niepewność na rynku. Z jednej strony, zaprzyjaźniona Pani notariusz twierdzi,…

Czytaj dalej…

Jak dobrać wspólników?

Nie pamiętam od kogo to usłyszałem, ale ktoś z mojego najbliższego grona lubi powtarzać, że “spółka to takie małżeństwo tylko bardziej na poważnie.”  Byłem, jestem i zapewne będę jeszcze wspólnikiem w przynajmniej kilku spółkach. Niektóre z tych “małżeństw” były bardziej udane od innych. W jednej bądź dwóch związek się zakończył, bo całość od początku miała wątpliwą zasadność biznesową. W innym wypadku formuła samej współpracy się…

Czytaj dalej…

Koło ratunkowe dla firm w czasach koronawirusa

Wiecie, że tylko w ostatnim dniu Marca w Polsce zawieszono prawie 10 000 działalności gospodarczych? W całym marcu było to 48 000 podmiotów, co stanowi ponad 1,5% wszystkich działalności gospodarczych w Polsce. Dla wielu firm usługowych obecna sytuacja jest po prostu dramatyczna. Kwarantanna i wynikające z niej ograniczenia mobilności nałożone nas wszystkich sprawiły, że niektórzy przedsiębiorcy z dnia na dzień utracili zdolność generowania jakichkolwiek przychodów….

Czytaj dalej…

Jak banki bogacą się na koronawirusie?

W sytuacji jak obecna najważniejsza jest mobilizacja i kooperacja na wszystkich szczeblach społecznych. Bardzo istotne są zarówno ruchy oddolne jak i sprawne oraz efektywne (nie mylić z efektowne) działanie władz zarówno centralnych jak i samorządowych. Jako, że odpowiedzialność w wypadku pandemii jest kolektywna, to nie można zapominać, że spora  jej część spada na biznes. Ci, których model biznesowy jest najodporniejszy na kwarantannę, mają najzdrowsze cashflow…

Czytaj dalej…

Jak koronawirus wpłynie na ceny nieruchomości w Polsce?

“Dlaczego nieruchomości w Polsce tak bardzo drożeją?” to najpoczytniejszy wpis, z do tej pory opublikowanych  na Koszcie Alternatywnym. Przeczytało go blisko 20 000 osób. Można więc spokojnie stwierdzić, że nieruchomości to temat interesujący dla moich czytelników. Nie byłem więc zdziwiony kiedy po publikacji wpisu “Biznes w czasach zarazy.”, dostałem kilkanaście zapytań o to jak moim zdaniem w sytuacji postępującej pandemii koronawirusa, zachowa się rynek nieruchomości…

Czytaj dalej…

Biznes w czasach zarazy.

Znacie teorię “Czarnego Łabędzia”sformułowaną przez Nassima Nicholasa Taleba w jego bestsellerze “The Black Swan: The Impact of Highly Improbable.”? “Czarny łabędź” to nieprzewidywalne zdarzenie o ogromnym wpływie na rzeczywistość. Główne zagrożenie jakie ono niesie  nie wynika tylko z naszej naturalnej ignorancji wobec rzeczy, których nie możemy przewidzieć. Prawdziwym problemem jest przede wszystkim myślenie, że wszystko co się nas tyczy mamy pod kontrolą, a więc żadne…

Czytaj dalej…

Dlaczego nieruchomości w Polsce tak bardzo drożeją?

Czy zastanawia Was dlaczego ceny nieruchomości w Polsce w ostatnich kilku latach tak znacząco rosną? Aż chce się napisać – “Bańka ot co! Jak pęknie to nie będzie co zbierać!” Tylko czy aby na pewno ta hipoteza jest trafna i wyczerpuje to zagadnienie?  Nurtowało Was kiedyś ile właściwie, my Polacy, zgromadziliśmy majątku jako naród, podążając przez trzydzieści lat wyboistą drogą zwaną gospodarką wolnorynkową? Miliard, dziesięć…

Czytaj dalej…

Chcesz zainwestować w aparthotel? Lepiej uważaj.

Według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumenta prawie 50% z nas, dorosłych Polaków, deklaruje chęć zainwestowania znacznej sumy w nieruchomości. Co w tym dziwnego? Przecież nieprzerwanie słyszymy hasła powtarzane, czy to przez rodziców, przyjaciół czy przypadkowych ludzi niczym mantrę: “nieruchomości to pewna lokata”, “nieruchomości nie tanieją”, “nieruchomości to droga do wolności finansowej”, “żyj jak rentier”, “żyj z najmu”, “nieruchomości to pewna inwestycja” czy “na nieruchomościach, mniej…

Czytaj dalej…